七月有一个投资房过户，整个过程倒是不复杂，卖家是FannieMae所以就没有那么多个人感情因素involve进去。对方agentA.也是我们office的，虽然一直没有见过面，但是打过交道，感觉人特别好，我以前有一个case和她做了一半退出了。这次我当时想，如果我的客人打退堂鼓，我一定要再给找一个客人，我可不想在和这个agent再有这种经历，否则以后她哪里的白菜房我都没脸再递offer了。终于顺利的过户了，第二天我去office还她锁，一见面我就说I own her an apology because of the another case。她说她完全理解，这不是我的想法。记得以前我和另外一个我们office熟悉的agentB做了一个case，中间过程中，一点小事，她打电话给我有10多分钟，说我没有教育好我的客人balabala...... 我心里有数其实我那个客人其实非常明理的。

朋友介绍了一对年轻小夫妇打算在这边买房，根据他们情况，带周围看了几个房子，后来他们发现离他们工作地太远了，小孩子小没有必要每天两个多小时通勤在路上。后来他们就想在上班的附近买。他们上班的地方，离我这边比较远，情况我也不熟悉。我们这边agent系统和他们那边都不是一个系统，比较麻烦。我就跟他们说，我只带他们看过一次房子，如果想买那边，他们可以找一个当地熟悉情况的agent可能比较好。如果继续让我做，那么我需要做一些功课。让他们考虑考虑，不要有压力。过了两天，他们跟我说，还是想让我继续做，他们比较喜欢我。我就着手开始研究他工作周围的情况，把我调查的结果和他们讨论，给了他们建议。经过了一段时间的准备。我们一起选了几个房子，我提前约好了，就去看了看。有一个下了offer，谈好了。后来做inspection还好没有大事，都是小事，对方也答应修了。就是卖家lease有太阳能板，开始卖家一点都不想让步，后来给我的客人争取了一些credit，都谈妥了签了补充合同。开始贷款,一路算是比较顺利，过户前一周我们去检查了卖家维修情况，终于在8月底过户了。过户的时候，他们夫妻两个人还跟我说，海玲姐你真是太好了，一点不push我们，处处为我们考虑，我们打算再攒一段时间钱继续找你买投资房。和他们打交道这段时间，感觉他们都是非常通情达理的年轻人。正好去年刚刚在PA那边买了一个投资房，有和别的agent打过交道经历有比较的。

七月份看着比较忙，都是一些收尾的工作。需要买自住房的在开学过户前的人也基本没有了，就是投资了，投资房就是看价格，合适了再出手。新签了两个投资房的合同，今天过户一个，9月初会过户另外一个。我自己身体也有点不舒服，就懒洋洋的过了7月。六月底就想着，看着什么时间能有个空挡安排去度个假，也给自己一年来匆匆忙忙的日子放松一下。再开始开始下一年的工作。趁着8月中前后，去度假回来匆忙过户两个个，结束了入行第一年。

第一年过户的十七个里面，其中四个自住、十三个都是投资，投资里面三个农场，客户遍布NJ、PA、NY和中国。

每个transaction都有一个独特的故事。作为agent也希望自己的客人是以市场上比较好的价格拿到，可是有时候形势不一样，但是至少要公平。一般我和客人初步接触时候，我让客人自己下载一个RedfinApp在手机上，Redfin是比较快的速度有新房就随时会推送过来。但是也有一个问题，Redfin上赤裸裸的标着每个房子Rebate的钱数。有些客人开始会问我有没有Rebate。作为买了好几个房子我完全可以理解这种心情，我都很抱歉的告诉客人我没有。如果因为这个原因，你选择Redfin或者别的agent我完全可以理解。我也有客人以前通过Redfin下过offer后来还是跟了我，并且给我了非常好的评价，我想这对我的付出是充分的肯定。

能主动找到我的客人，首先是对我的信任，那么对得起这份信任的只有把客人的利益放在第一位。我所有的客人接触我之前都有和别人合作经历，基本上都不是第一次买房。我的客人有同时买房和卖房，我是他们的买房agent，他们也是有比较的。中间过程中因为觉得帮他们卖房的agent没有把他们的利益放在首位解约了。相反对我充分信任，很多问题都有问我的意见、信赖我。 既然有缘分能一起共事一段时间，不做就不做，做就做好。坦坦荡荡地做人，踏踏实实地做事。信誉比金钱重要，过程比结果重要。

人生是一段旅程，每个人一出生结果就注定了，但是不同的是这个过程，享受这个过程人生才有意义。每一个case都是一段旅程，平和积极的心态去面对，享受这个过程，会发现也有不少乐趣。

（完）

LZ 能问下怎么选 property management for rental 吗 谢谢
pink_rabbit 发表于 12/24/2017 9:29:34 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=76522370#76522370][/url]

超赞楼主！


healthy 发表于 2/6/2018 1:02:01 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=76868940#76868940][/url]

王海玲 08/13/2018

【注】本文是作者基于参考文章并结合平时所了解的知识写的，参考文章：5 Mortifying Reasons Mortgage Applications End Up in the'Reject' Pile By [url=http://rd2.huaren4us.com/huaren.php?hrtopic_id=2069406&hrurl=https%3a%2f%2fwww.realtor.com%2fauthor%2fdaniel-bortz]DanielBortz[/url]

根据联邦最近的一项统计，目前申请贷款八个就有一个贷款申请被拒。抵押贷款申请被拒绝的原因有很多，但是实际上只要有一些贷款的基本常识，大部分原因是很容易地避免的。

1，使用信用卡不够

有了信用卡要经常使用，按时还款，累计信用。这个是考察贷款申请人是有能力还款，还是一个有责任的能按时还款的有信用的人。信用卡理想的情况是使用小于40%~50%的额度，突然大额的使用，会在短时间内导致信用分数大幅降低，全额还款后几个月会慢慢恢复。

2，新开信用卡

申请贷款前不久或者贷款期间新开信用卡。每开一张新信用卡，信用就会降低5分。有些人在贷款期间甚至增加车贷，这个不仅仅是影响信用分数，甚至会影响贷款能力，导致贷款被拒。

3，忘记付医疗账单

除了信用卡外，医疗账单也会影响信用。逾期不付的医疗账单，可能会被医疗机构转给收债公司，给信用记录留下负面记录。如果有大笔医疗账单一下子无法付清的情况下，可以和医疗机构协商做一个分期付款计划，避免信用受损。

4，换工作

抵押贷款公司喜欢在批准贷款时看到至少两年的一致收入历史，因此，在您申请抵押贷款之前不久更换工作可能会影响贷款申请。如果是同一性质的连续工作，可能会好点，但是也是有要求到新的公司有一段时间连续的收入证明。如果换了不同的职业，贷款公司会认为贷款申请人新职业收入上有很大的风险导致贷款被拒。

5，贷款申请上隐瞒或者作假

贷款申请上不要夸大或者撒谎，贷款公司会查你所有的资产和收入证明的。性质严重的是违法行为,作为贷款申请人可不愿意贷款欺诈（mortgage fraud）显示在你的记录里。

信用社会诚实是上策！

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=76522209#76522209]85楼Dorothy.Wang的帖子[/url]

楼主的客户运气好。
我自己卖个房子再买个房子就知道遇上闹心的代理的难受了。
nywinds 发表于 8/13/2018 12:23:57 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2069406&postid=78256477#78256477][/url]

时间过得真快，转眼两年过去了。两年前的今天（09/02/2016）公司给我申请的license下来了，然后用了一周的时间，设计印刷的名片、各种账号的开通。我就带着我的第一个“小白鼠”客人开始看房了，第一个appointment还是我的同事帮我约的。

从2016年11月第一个过户到现在一共完成40 transaction。自住11占27.5% 投资29 占 72.5% 。代表买家30，代表卖家8，同时代表双方2，涉及住宅、商业、农场等。每一个transaction都有着不一样的经历，每个transaction都有不一样的感动和感受。最近一年又有不少第一次的经历。