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买投资房，自己可以控制资产，何时买卖，包括税收方面也是房主最有益。REITs就和股票差不多。

买投资房，自己可以控制资产，何时买卖，包括税收方面也是房主最有益。REITs就和股票差不多。

quan_yue 发表于 2023-08-11 11:30

REITs 股票随时卖，免佣金。

投资房买卖6%手续费，staging, research, nearby location, 上不了规模，碰到恶房客？

一般来说，红州做地主比较好，我家做房东的，30多年，红州赚现金流，但是蓝州相对高增值. 做房东需要长时间的持有，才能体会到房产的魅力，现金流，高增值，低税收.
JY101 发表于 2023-08-22 15:30

谁能与你IN，你老哥的桥洞比呢？😄

Reits diversified, 一般是分红，pass through, 房价的appreciation 拿不到。投资房，自己管，房价appreciation 拿得到，但是麻烦。
jennyqq 发表于 2023-08-19 15:25

美联储的利率政策对股价影响大。在升息尾声，REITs股价已达谷底。VNQ/SCHH/XLRE

股价也能涨如房价。如果会卖 covered calls, 每月还能额外收租。

REITs 股票随时卖，免佣金。

投资房买卖6%手续费，staging, research, nearby location, 上不了规模，碰到恶房客？

sanzhujj 发表于 2023-08-15 02:29

所以看个人的目标啦，最passive稍高回报的个人认为是S&P or NASDAQ ETF而不是REITs，比较hands on 的话就是自己当房东，有appreciation，可控。因为你提到的手续费，一般来讲买房持有过7年才比较值得，但如果房子升值很快的话有需要也可以随时卖。"Don't let the tax (and fees) tail wag the dog"。恶房客的话也要你作为房东去好好挑好好screen而尽量避免。如果是在蓝州的蓝城最好考虑中期到短期的出租而不是长期。

投资房产要看你选择的州城市，是全款，还是贷款，现金流也是你要考虑进群的，我接触房产时间也不长，方便相互加个微信吗？