对还未入门或刚起步的小地主而言，4单元的房子 （fourplex）是住宅类比较理想的选择。这主要是因为，在美国银行按揭贷款方面，住宅类的贷款相比商业贷款而言，首付少，利率低，贷款年限长。通常，1个至4个单元的房子都视为住宅类，而5个及5个单元以上的公寓视为商业房地产类别。对于中小地主而言，只有在出租房的数量上了一定规模以后，才有机会接触到商业房地产及商业贷款。然而，相比独栋房屋 (Single Family House/Residence) 而言，4单元的房子存量小，想要买入，机会并不是很多。

在这里，我给大家介绍两个方法，希望能够对你有启发。方法之一，找一个经常与地主/投资者打交道的房地产经纪人（因为作为投资者，你在乎的是现金回报率，而不是厨房的花岗岩大理石案板有多气派），让她帮你在当地的 MLS 上设定关键词 (如 fourplex, 4-plex)，一有4单元的房屋上市，马上给你通知。方法之二，想办法找到当地想转行或被“烦死了”的地主。这些地主也许年事已高，不太适合继续从事这个职业，也许有的碰上了职业房客，不胜其烦。那么，那里能找到他们呢?

原文请见：[url=http://www.chiwapian.com/2015/01/01/the-best-way-to-find-a-fourplex/]http://www.chiwapian.com/2015/01/01/the-best-way-to-find-a-fourplex/[/url]

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1761367&postid=65953763#65953763]3楼millionsbillions的帖子[/url]

首先，我不是MM。不过还是谢谢你关注我的房地产投资博客。你说到的房子，既然很久没有人居住了，而每年房产税是要交的，所以老太太应该有动力要卖。Zillow 的报价和人家的喊价没有太大的参考价值。想必这个房子已经没有按揭了，你可以考虑跟老太太商量，让她做你的银行 (英文讲 seller financing)，房子卖给你，你出10%左右的首付，找个一般的利率，分15年付清，告诉她每个月都能有固定的收入。房价上一定要低，把所有的维修费，你运营出租房的费用列出来，让她看到，你付高了，没法赚钱。
chiwapian 发表于 1/11/2015 12:11:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1761367&postid=65956023#65956023][/url]