隔行如隔山，我对房地产没什么研究，只能泛泛说说，你完全可以忽略不计。

美国的房地产已经复苏了很长一段时间，如果你11年跟我的帖子，我提到过那时候是最佳时机。最近的数据显示，已经开始滞涨甚至某些地区开始回落，我不在美国，还请你们判断下是不是这样。
一方面，整个世界的资金流向在角力，虽然美国在紧缩货币，但是也有很多资金更看好欧洲（这部分资金包不包括房地产资金，也许有），另一方面，你要注意下，加息对房地产市场的影响，从投资角度来讲，可能现在不是最好时机。从更长远的角度来讲，你注意到美国人口结构的变化，退休大潮的来临，downsize会不会导致对市场的冲击，美国地区性分布也很广，所以和每个地区经济发展也有关，以石油为主业的州房地产应该也是会有很大压力。
房地产另一个问题是，投资周期很长，进入退出都不容易，如果你真有兴趣，不如看看real estate的股票基金，带分红的那种，这些很多是有投入商业地产，相对民宅可能抗压性会更好。

盈盈一笑 发表于 9/12/2015 11:40:27 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=983820&postid=69049958#69049958][/url]

3.低油价对美国经济的影响

低油价对美国的影响是正反两方面的。一方面经济学家认为如果到今年年低油价都保持这个水平，美国GDP增速可能会因此加快0.2个百分点，但对美国的出口和全球增长不会带来太大的什么影响。美国原油基本不出口，而国内价格低廉的轻质原油无疑将降低美国人的加油成本，其效果相当于1500亿美元规模的减税。但事实上这一预期值得怀疑。因为2015年一季度后美国消费者支出同比增长1.9%，环比此前一季度的4.4%增速明显下降。也就是说低油价对经济的影响已经消失了。

而另一方面，低油价对美国自有能源公司带来极大伤害。2008年，原油钻井兴盛使美国原油产量增长近75%、天然气产量增长30%。美国一举成为世界上最大的原油和天然气都生产的国家。当时能源生产对GDP增长的贡献率为2个百分点，2000年时贡献率甚至低于1%。除此以外，在未来五年，世界石油行业需要面对高达5500亿美元的债务，其中今年到期的石油类债务中，美国页岩油公司比例最高，达到20%。

也就是说，如果压低石油价格仅仅是为经济的再蓬勃服务，那么美国现在的做法不仅不那么有效，还有可能自损八百。

那么这里的利益究竟在哪里。

石油上升，那么经济会进入通胀阶段，通胀马上会释放中国过剩的产能，释放中国房地产泡沫，那么中国经济危机安然解决。“这是我在8月25号提到的。

对于北美的页岩油企业来说，在价格战中行业整合淘汰，剩下的精英们大概是40-50的成本价，加上规模效应，未来还可能承受30的低价位。

但鉴于俄罗斯拥有4000亿美元的外汇储备，其抵御低油价的能力将强于前五名。也就是说油价即使到了40也只是触及其货币危机而未触及其政府预算危机。

从石油的这个5年走势图来看，目前石油价格仍然在下降中，排除不可期的战争因素，根据我们看到的页岩油公司的保本价格来看，我倾向于认为，在未来的2个月内石油仍然有可能在政治博弈中大幅震荡向下形成新低的可能，甚至达到20-30区间，而这个过程也会伴随着石油企业的减产，成本再调整，这样的减产效应不会在短期显现，但同时因为石油企业的债务压力，又不可能长期支持20-40的油价区间，所以我认为在未来的一年内，石油价格都会调整再平衡，可能在2016年末我们会看到石油价格供需关系的新平衡，从而导致石油价格达到更加合理的价格空间。

关于黄金


写的好累，简单说下就收工。黄金可以写很多，但我只说结论，在未来2年内我看不清黄金的大牛市，不过，我感觉黄金会带动大宗商品有个大反弹，这个反弹很有可能就是在9月的会议之后，这个会议可能就是始于2013底-2014年初开始的大宗商品空头的技术cover点。这个分析即有技术层面和数据层面的，也有gut feeling。我留个悬念在这里，如果市场走势和我预计一致，我再回头解释下我的gut feeling。



盈盈一笑 发表于 9/14/2015 3:51:32 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=983820&postid=69070525#69070525][/url]

mm是预测这次会议会加息吗，一路看来感觉mm好像有点这个倾向

哇 发表于 9/14/2015 4:17:53 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=983820&postid=69070910#69070910][/url]