David888 发表于 2024-05-31 13:34

return rate 一般是按年为时间单位算，如果：

1、你的储蓄利息是4.96%，而且

2、你的储蓄资金不被动用

那么（年））return rate 就是 4.96%。因为retrun rate必须是compunding（利滚利），即：所有利息收入继续带来利息。（就是高中算术里的等比数列，😄）。要想compounding，上面第二个条件必不可少。所以，一般只有CD账号才能把储蓄利息等同于return rate。

通常的brokerage account的cash不可能有你说的 4.96% 这么高的利率，如果你什么都不买，考虑到通胀率，只会一年年贬值（负的return rate😂）。

是的。谢谢!

有关复利的事情 我数学没有问题😁 不过还是谢谢你的耐心细致解释🙏

看来在选择combination之前

基本就是按照cash计算。也就是说没有利息的啊。

谢谢你👍

如果楼主想买股票的话，一定要买spy大盘指数，下面这个视频可能是最简单的买入卖出的方法，简单而且视频中测试了从1993到2023年的所有买入卖出机会，收益还不错。

股市小知识：周线金叉买入法

https://www.youtube.com/watch?v=XEtVRiyHwPw

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me2021 发表于 2024-06-01 11:37

谢谢！又来一个热心人啊。好啊！

me2021 发表于 2024-06-01 11:37

如果楼主想买股票的话，一定要买spy大盘指数，下面这个视频可能是最简单的买入卖出的方法，简单而且视频中测试了从1993到2023年的所有买入卖出机会，收益还不错。

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Mark

学习

pkducks 发表于 2024-03-22 20:38
回复 8楼 ahca01 的帖子

那我就说一下我比较熟悉的房产投资供你参考：

第一类是买投资房，俗称“掏粪工”的专业。买投资房分类，看重cash flow的可以做到cash on cash净回报10%+，多半是在不太好的区。那这类房子就不要看重涨价的问题，尽量用专业人士去管理。看重升值回报的可以用贷款买好城市的白菜房，全年支出差不多打平就行。因为利用杠杆再加上租金的涨幅，回报率能超过15%，比如30%down，每年升值很一般的4%，你的升值回报就是13%，加上租金涨幅就能有15%. 最近10年涨幅翻倍（复利平均每年要8%）的美国城市不在少数，回报率会是25%+，还不算租金盈余。这类房子尽量在自家周边，方便自己打理来增加收入。

第二类是做地产项目，跟专业人士合资开发，一般15%的回报是会有的。这里就要注意合作人的情况，项目的情况等等，怎样辨别需要自己做很多功课。

第三类是做地产项目的借贷，当你不愿意冒亏本的风险，可以参与这一类投资，回报一般是固定的8-10%，只要项目的借贷比例是安全的，你的本金就是安全的。这里的功课也会有，但是不需要理解太多的开发过程。

总的来说，你懂的越多，分析的risk reward ratio就越准确，投资的路径也越宽。你401k前几年8%，通过其它路径投资能达到或者超过的是相当多的。

请教一下“每年升值很一般的4%，你的升值回报就是13%”这里是怎么算的呢？ 如果是算杠杆，贷款也有利息的呀。好奇大家年化收益率25%的房子在哪里买的。。。

雪地狼 发表于 2024-04-01 00:09

要说投资风险，出租房投资绝对是国债级别的低风险，这里面有几个前提——投资你熟悉的生活区域，不要极限高杠杆，不要过分追求高租售比而牺牲location。正常来讲20%~25%的年化回报率是合理不难达到的，即使偷懒请个出租管理也不会影响太多。另外租金收入几乎是免税的。可以说，美国的税法真是太照顾房地产投资了！

为什么那么多人说投资房有20% - 25%的年化收益率。。。 年化20%，20年后就是38倍。。。假设投入25%首付，贷款利息+本金可以靠租金cover，那房价20年要接近翻10倍。。。哪里有这么好的涨幅，请大家不吝赐教啊！

我们刚刚谈妥了 10 万美元的购房协议。另一套房子正在签约中。几周后成交。购买价格 23.5 万美元。平均售价 40 万美元。春季可能会以 10 万美元的利润转手。如果市场崩溃，我们会将其作为出租房，因为它位于美国最宜居的 3 大地区之一。如果你不从事房地产行业，你就看不到发生了什么。有些人需要尽快出售房屋，因为继承、搬迁、离婚、退休等原因。那时投资者就可以大赚一笔。这就是我们所做的。

另一套房子正在签约中。几周后成交。购买价格 23.5 万美元。平均售价 40 万美元。春季可能会以 10 万美元的利润转手。如果市场崩溃，我们会将其作为出租房，因为它位于美国最宜居的 3 大地区之一。如果你不从事房地产行业，你就看不到发生了什么。有些人需要尽快出售房屋，因为继承、搬迁、离婚、退休等原因。那时投资者就可以大赚一笔。这就是我们所做的。

雪地狼 发表于 2024-04-01 00:09

要说投资风险，出租房投资绝对是国债级别的低风险，这里面有几个前提——投资你熟悉的生活区域，不要极限高杠杆，不要过分追求高租售比而牺牲location。正常来讲20%~25%的年化回报率是合理不难达到的，即使偷懒请个出租管理也不会影响太多。另外租金收入几乎是免税的。可以说，美国的税法真是太照顾房地产投资了！

投资出租房有20%-25%的回报率？