2015年底，自住房转为出租房。房客12月30号搬入，2015年只出租了两天，一个房间，房租45刀。出租前，投入了钱装窗户，刷墙，请水暖工等。请问这种情况，应该怎样处理报税？先谢谢大家。

请地主们分享下经验和意见。

报 turbo tax上可以填天数

谢谢。

当然要报，这样所有的花销才能变成rental loss, carry over到2016年来抵2016年的rental incom。不现在报的话，明年你可没地方报2015年的花销了。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1998079&postid=71360951#71360951]1楼xxwin的帖子[/url] LZ老实人。要我就给房客免费两天。1月1日开始计算。

谢谢以上回复的朋友。他是短租，4月2号就搬走了，我是同意了给他两天免费。可以是15年12月30号和31号免费，或者2016年4月1号和2号免费。根据上面朋友的意见，看起来如果我2015年12月30号和31号这两天报45刀的收入税，可以在2016年来抵消rental income. 所以我给租客2016年4月1号和2号免费，能得到更好的税务回报，对吧？多谢大家了。

不需要报，出租14天以下不需要

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1998079&postid=71364081#71364081]8楼magicyy的帖子[/url] To Magicyy, 你好，如果我2015年不报的话，花在装窗户等的费用，还能报rental loss吗？

如果我是你的话我会报上的，而且是从你的房子available for rent 的那一天开始不是你的租客搬进去的那一天。

不用报。你这个loss不能抵。

你花在窗户上的是capital improvement, 需要加在你的房价一起 depreciate 不能算income loss for the 2015

可以不用好像

装窗户的钱要capitalized的，加入房价明年一起depreciate抵税算了。反正头两天free了，你今年报没必要

不到14天不能当作rental。除非你胡写个天数。