华人看到的都是和自己差不多的，一位社会上的人都是这样。很多美国中产，paycheck to paycheck，生活有一点风吹草动就要破产了。我朋友家的租客，经常几十块钱的垃圾处理费都要拖延交罚款。很多买了房子的人也是一样，虽然不敢卖，但是很可能哪天交不起贷款。而且高价买房造成的风险巨大，只要房价不涨就没法卖房子，只能破产。疫情期间我认识的人就拖延tax，hoa，水电费要被county没收房子了，好在她房子买的比较早，加上疫情涨价，顺利的卖掉填了窟窿。现在这种情况，虽然之前利息低但是房价高，也是处于极限状态的。而现在房价利息双高，真是谁买谁后悔。
baobaoguaiguai 发表于 2023-06-27 13:05
和我观察差不多。
我一家美国朋友，感觉收入一直不错的那种。爸爸医药公司中层，妈妈要带两个娃所以之前一直没上班。最近妈妈也找了part time job补贴家里。说是没有double income的话连带孩子去Disney 的$都没有了。PS他家已经有自住房，但是比较小，一直想换房，现在也换不起了。说只能承担目前房子的月供。
华人看到的都是和自己差不多的，一位社会上的人都是这样。很多美国中产，paycheck to paycheck，生活有一点风吹草动就要破产了。我朋友家的租客，经常几十块钱的垃圾处理费都要拖延交罚款。很多买了房子的人也是一样，虽然不敢卖，但是很可能哪天交不起贷款。而且高价买房造成的风险巨大，只要房价不涨就没法卖房子，只能破产。疫情期间我认识的人就拖延tax，hoa，水电费要被county没收房子了，好在她房子买的比较早，加上疫情涨价，顺利的卖掉填了窟窿。现在这种情况，虽然之前利息低但是房价高，也是处于极限状态的。而现在房价利息双高，真是谁买谁后悔。
baobaoguaiguai 发表于 2023-06-27 13:05
可不就是。华人总有人说低利率就可以撑，可以撑光靠低利率可不够，能撑下去首先买房就是一个长期计划，抄到了低价，也就是对财务有长期规划，不打折绝不买 🤣，有储蓄，还要能省吃俭用，这三样要全部都有才是撑的前提，美国有多少人这三样兼备的？疫情期间房价已经涨起来了，就算赶上了低利率，基数不低啊，这拨买房的是不是就是站岗的一拨都不好说，哪有那么多华人那样的啥啥都买的抄底价。
哈哈，扯这么多没用的。
我只知道最朴素的平衡，供小于求，价格就是要涨。
Mark mark
哪几个是卖房的大妈真是一目了然。
…
Mark 等年底
But it will be the right prediction! mitbbs三番版的老人是否记得07年4月，我老预测的房价要跌30-40%？
Thbzico999 发表于 2023-06-27 05:59
原来你老是买买提的金雨
各位打什么嘴仗？
用自己钱包投票就是了
反正我早就打定主意，最少要到明年底才会认真看起来。
现在想出手也没用，50%首付都没有现金流，玩什么玩？
今后涨上天也跟我没关系啊，买不起就是买不起
学区房真的顶用对生活有帮助，也就孩子上学那几年，孩子毕业了呢？
QINGQING001 发表于 2023-06-27 10:28
有的继续住有的高价卖啊。我现在这个高中周围自住房的还是白人多，邻居就是有很多老人，子女早就离开了，他们也并不搬走。因为这里除了学区好，生活也很舒适方便。加上加州的房产税政策，过去买的房子房产税很低。我的邻居们退休了也不怎么卖房。当然也是有卖的，不然我也不会买到住进来，但是很少，所以我买的时候价格就很高。而我自己今年刚生了二宝，所以除非房贷还不上了，不然18年内都不会卖房。中产一般都两三个孩子，再加上高中之前就入住，实际上都要住上十几年的，并不是你说的就几年。总之这是一片房子流动很慢的稳定成熟社区。这里都是自住房，也不存在计算现金流的问题。
楼主是个非理性的人，谁信谁傻。
mark 明年年底来看
fed知道楼主说的这些 实际上2019年房价就已经高到很多人难以负担了 所以疫情期间搞出来2%的30fix然后涨利率 基本上冻结了inventory 很多人不会卖房 想买的却买不起
pollst 发表于 2023-06-27 14:01
呵呵，你都知道了“疫情”二字了！反正你去年高位买的房出水无望了，发再多贴也没用
公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。
现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。
废话不多说，上图
简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！
强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！
Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11
Mark. 2024年底
回复 114楼yzt0013的帖子All the fun comes from proving other people are wrong and inferior.
Housing, school ratings, kids activities, assets, wealth, you imagine.
It is all because of value system.
thatisnotright 发表于 2023-06-27 11:58
it all depends on the money in your pocket
原来你老是买买提的金雨
qqmj 发表于 2023-06-27 14:24
当然不是，时间比金鱼准多了，以前5个月预警，这次一样
当然不是，时间比金鱼准多了，以前5个月预警，这次一样
Thbzico999 发表于 2023-06-27 15:13
楼主，我很希望你说的是对的。
但是，鲍威尔他们意思是要软着陆，要扶着价格吧，尤其考虑到大选。
那么，以美国之力，还是可以扶得住的吧。比如说，如果储蓄耗尽，日子难过，政府就以此为理由，又发一些钱呢？
哈哈，扯这么多没用的。
我只知道最朴素的平衡，供小于求，价格就是要涨。
jennyjin 发表于 2023-06-27 13:37
哈哈，先不说现在是不是如你所说供小于求，你忘了市场本身千变万化，一夜之间供求可以翻个个
