1099的SE tax也是痛苦。而且如果日后涉及买房贷款等等还有负面。这得看具体行业了。

小潘潘 发表于 3/16/2016 12:22:09 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103762#71103762][/url]

还有小孩如果上的公立学校，虽然没有学费，但是常有捐款，这个也可以退税。另外出租房请人管理退的税少，自己管理退的税多。
zhengnengliang 发表于 3/16/2016 12:25:48 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103805#71103805][/url]

谢谢楼主MM的避税方法，也贡献一个：小孩的after school可以减税，可是放学后的兴趣班不可以。

zhengnengliang 发表于 3/16/2016 12:24:15 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103793#71103793][/url]

出租房亏损是很正常的。mm谈的潜规则的亏3年rule通常是其他有active operation的公司不是passive income的投资类型。通常passive loss only can be offset by passive income, 但是投资房的loss用ordinary income去减税其实普通的投资人都能满足要求。这一点在IRS也是非常不严格的要求。唯一严格的只有在超过2万5的loss limitation上。其余只要你有make decision的权力以及正常管理维护的工作就可以.小潘潘 发表于 2016-03-16 12:29 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103734#71103734][/url]

work from home的， home office 能减税嘛？ziping 发表于 2016-03-16 12:34 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71102345#71102345][/url]

如果投资人还有其他工作，特别是w2，投资房只能是passive income/loss吧，不能抵消工资收入的税，要单独算的吧。


verycute 发表于 3/16/2016 12:33:43 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103891#71103891][/url]

如果投资人还有其他工作，特别是w2，投资房只能是passive income/loss吧，不能抵消工资收入的税，要单独算的吧。


verycute 发表于 3/16/2016 12:33:43 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103891#71103891][/url]

请教mm,你这里是指拿1099,将来贷款会麻烦么?谢谢。

柚子粉 发表于 3/16/2016 12:28:03 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103820#71103820][/url]

刚刚报完今年的税，我觉得我们家算是把能填的表基本都填完了。我自己报的，学了不少东西。除了正常的报税，其他几个可以减税的途径下面列一列。先说说我家情况，先是把ld的w2报上之后大概是需要补交三千左右，我自己网上开了个小公司，有一个出租房，一娃。

减税途径1：买投资房
先不说什么时候买，这个大家自己斟酌。投资房主要是首付。只要你付了首付，后面就没啥事了（我说金钱上）。当然你要算好cash flow。我买房时候的计算方法是：
monthly rent *10/12(一个月agent fee和一个月空房期)-贷款-保险/12-房产税/12 只要这个数大于0，你就可以买了，房子自己养自己，不要怕年底租金会交税，出租房可以有deppreciation，按照房子价值（除去土地）每年递减，一共27.5年。也就是大概20w的房子可以减去4000左右的税，然后你要是30%的税，就是可以省一千多的税。

减税途径2：开公司（皮包公司也可以）
最好就是把你的投资房算到公司里了。开公司的支出每年大概就是几百块的样子，但是：你的水电，电话，网络，电脑，车子，里程汽油，等等，最主要的是你的办公室，也就是你家房子的deppreciation会按你办公室的面积来算比例，最后的税也可以减去上千块啊。。。


大头就是这俩了，其他都是小钱了，什么孩子daycare了之类的，还有一条sales tax退税，这个我没做过，刚刚学到，晚了。明天可以用上，你买的东西收据都保留好，报税时候都可以退的，我朋友光这个就退了三千多，不过人家花的多。

这些减税的前提是，你用的itemized not standard。这种也会增加audit的几率。所以大家自己斟酌。

GTmm 发表于 3/15/2016 9:57:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71098869#71098869][/url]

不是指在买的投资房里办公。
楼主开了公司，在家里有个房间是用做business used home office. 是报在 form 8829上。 家里所有的水电煤气垃圾费，lawn care，房屋维护等等，地税，房贷利息，这些费用，可以按这个房间面积除以整个house的面积的百分比来算开销，可以抵消一部分business income。 本来这些utility开销是个人消费，现在一部分能来deductible to offset income，当然好啦。地税，房贷利息剩下的% 还可以用来take itemized deduction。


newhouse2014 发表于 3/15/2016 10:54:25 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71099580#71099580][/url]

我见过的几个会计师都不建议home office抵税，说也抵不了多少，但audit的风险大大增加

sssxxx 发表于 3/16/2016 12:50:24 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71104042#71104042][/url]

你如果拿的是w2就不行，拿的是1099或者其他收入， 自己再成立个公司，就可以把home office折旧作为办公费用。
verycute 发表于 3/16/2016 12:36:18 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103918#71103918][/url]

前面有mm说孩子的after school可以减税，这个哪一项？是和daycare那个一回事吗？孩子马上上公立小学了需要研究一下。

另外投资房的那个depreciation, 虽然可以减少rental income, 但是agi到一定数额就不能claim减少正常收入了。而且最后要卖出租房的时候还得再计算。我记得以前听说过有的人为了卖房子的时候少交税，不depreciate的。

所以其实看来看去，就拿普通w2也没什么特别的减税方法。
Anniversary521 发表于 3/16/2016 12:44:51 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71103994#71103994][/url]