说没有卖家的是不了解人性啊!涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态,涨的时候是香馍馍,跌的时候就是烫手的山芋了!
最重要的是房建商的新房可不会死守等死,只要动起来人家就有钱赚!
Thbzico999 发表于 2023-06-27 06:02
但是学区房是看高中啊,好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强,再住远了让家长开车接送多不划算,高中生又很忙,时间宝贵,坐校车或者住远了开车要堵车,都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
说没有卖家的是不了解人性啊!涨的时候和跌的时候卖家完全不同心态,涨的时候是香馍馍,跌的时候就是烫手的山芋了!
最重要的是房建商的新房可不会死守等死,只要动起来人家就有钱赚!
Thbzico999 发表于 2023-06-27 06:02
但是学区房是看高中啊,好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强,再住远了让家长开车接送多不划算,高中生又很忙,时间宝贵,坐校车或者住远了开车要堵车,都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
但是学区房是看高中啊,好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强,再住远了让家长开车接送多不划算,高中生又很忙,时间宝贵,坐校车或者住远了开车要堵车,都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32
已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买,等着人家涨上来了才敢买。
但是学区房是看高中啊,好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强,再住远了让家长开车接送多不划算,高中生又很忙,时间宝贵,坐校车或者住远了开车要堵车,都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32
想当然,学区房和非学区房差50万你选学区房,等差80万你还选学区房?100万呢?就算你这样想这样做,可阻止别人60万就动摇了啊!
已经成熟的好学区跌的可能性很低了。房市跌也不是每个房子都能跌。华人都是跟着人家后面买,等着人家涨上来了才敢买。
笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:34
学区房很快就要成为过去时,中国也不例外
老百姓手里钱不会花光
Covid 当时发出去的钱(13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止
需要证明老百姓手里钱会花光?我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满
美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的
美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期
13 trillion 可以用很久的
Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper
我也来说说房子
第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率,除非降息,不然这些人绝对不卖。
2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的,如果百姓手里钱少了那么需求少了,但是供应也少了,所以价格不变
你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。
第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后,可以暂时不买,但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。
第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好,学区好,邻居素质高没有乱七八糟的事,大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区
或者富人区
第四通胀或者滞涨,房地产永远是最好的投资。钱越印越多,地产的开发非常昂贵。价格不会下来的
redpill 发表于 2023-06-27 05:36
学区房必降
dddddd
现在是回调不是跌,利率居高不下,没人抛售,inventory 不囤积到一定量,跌不动的。
20466042 发表于 2023-06-27 09:57
放心,雪球会越滚越大,卖家会深刻检讨自己当时为啥不早点降价脱手的,可惜世上没后悔药可吃!
楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。
楼主牛 能不能顺便预测下股市 感觉这两者也强相关 股市🐮老百姓手上的钱就源源不断。。。
薛定谔的猫屎 发表于 2023-06-27 10:12
要我老预测股市,怎么也不会只要你们顶20页吧?
要我老预测股市,怎么也不会只要你们顶20页吧?
Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16
别提你那20页了,好几天给我灌累了😢
不要参考2008。那次次贷问题严重,fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题,fed一有银行倒闭,就出来救储户,减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样
要我老预测股市,怎么也不会只要你们顶20页吧?
Thbzico999 发表于 2023-06-27 10:16
哈哈。。我们家的💰大部分都在股市里 身边的朋友也是这样 要是湾区房价系统性下跌的话。。我能想象的场景就是大家手里的股票也跌成狗了。。。不然我感觉这帮人能立马买起来。。。不过也可能是一叶障目只看到身边这个小圈子而已
可以预估跌幅区间吗?特别关注Boston附近和纽约长岛地区。这些学区好的地方会不会不大容易受影响下跌?
horsecoat 发表于 2023-06-27 06:58
波士顿不知道,长岛估计跌不了多少,因为本身也没怎么涨
房产税高的地方,涨幅都有限
但是学区房是看高中啊,好高中周围都满了没地方建新房了。高中生自己上下学步行和骑车能力都很强,再住远了让家长开车接送多不划算,高中生又很忙,时间宝贵,坐校车或者住远了开车要堵车,都很浪费时间。看中学区房的人宁愿花大价钱买高中边上贵的旧房子
lianqiao 发表于 2023-06-27 09:32
学区房真的顶用对生活有帮助,也就孩子上学那几年,孩子毕业了呢?
回复 1楼Thbzico999的帖子不要参考2008。那次次贷问题严重,fed又迟迟不救银行。这次没严重的次贷问题,fed一有银行倒闭,就出来救储户,减少对其他银行的挤兑连锁反应。和2008年不太一样
waterstream 发表于 2023-06-27 10:22
这次和2008年的确不一样,但爆发后会比2008年严重很多,现在是拖时间,说多无用,等着看就行。
我看有的地方房价已经跌了啊。你们如果看买房网站,有些地方房子已经开始几万块减价了
hellohey 发表于 2023-06-27 09:25
今年房市比去年冷确得早,我们这儿能住人的房子100万以上抢房区,今年老破小和硬伤房(大路房、有HOA、没车库之类的)6月开始就走不动了,开价220的房子降到了180还卖不掉,当然疫情前也就160-170,看看最后能降到多少。不过好房子基本没有上市的,去年还看了两三个,今年就没有值得看的😂😂
新房开工率很高吗?
gentile855 发表于 2023-06-27 09:18
新房开工率很高,几天前出的data
几个月后这些新房就会上市
现在是回调不是跌,利率居高不下,没人抛售,inventory 不囤积到一定量,跌不动的。
20466042 发表于 2023-06-27 09:57
这个么,每年都有不少刚需卖房,尤其时现在baby boomers进入退休阶段,低利率能憋一阵,但也不能老憋下去
就像外面大雪冰箱里的东西能吃几天,要是下一个星期雪还得出去买菜