亲戚今年买了几千万的房子，我不看好也不方便说

destiny2008 发表于 2023-07-29 21:02

我堂妹也买房子了，算是改善型，需要卖旧房还贷的那种

拿了她爹妈的钱，她老公和他爹妈借钱的时候， 还被亲爹揶揄：这么大年纪了， 还回来啃老

我堂妹不止拿了她爹妈的钱， 还要卖一套她爹妈的老破小

所以我也不好说什么

我之前看说上海一套西班牙风格的别墅卖3000w，我自己做过翻新我知道，房子就是几块破砖瓦钢筋水泥，值多少钱？一套同样的别墅在西班牙比如300w rmb，2%地税50年就算房子总价600w人民币，上海为什么能值3000w? 那是因为那块地和生活在那个地方会给人带来的商业和就业机会。这个基石不存在了的话全世界的房子价格都可以用同一个公式去计算。以美国为例，一平方公尺造价150-250美金，一平方米就是在1到2w人民币，这是别墅的造价（软装上不封顶），地价上不封顶下可以免费。公寓楼我估计每平米造价只能更低不会更高。虽然我没建过公寓楼。房子跟其他商品一样，尽管政府更愿意干预但是现在政府也没钱了，他们还等着卖地赚钱发工资呢。他们还朝不保夕呢。老百姓真金白银的损失谁会听政府的啊？所以我觉得大家都应该想想从我这个角度你的房子未来会不会有升值空间。还有应该值多少钱。
dingdang8467 发表于 2023-07-30 17:12

美帝房子还不如钢筋水泥，但是建造和维修报价都更高

虽然你说的可能有道理，但是也适用于美帝的房子

为什么会觉得美帝一直涨就没问题，美帝还地广人稀、房子易坏、地税和维护成本高呢

回复 64楼的帖子

不是的，我问过我做基建的亿万富翁的朋友，美国房子这种造价更高而且维护了以后持续时间更久。每个国家都有自然灾害，只不过是数据透明度和保险公司赔付方式的问题。中国的地貌不属于自然灾害少的地方。我只是给需要卖房的人提供一个思路。价格是由很多因素决定的，我也不会花时间预测房价（我在中国没有房子了我肯定不会花时间做这个事了）。美国房子我是跟我mentor走同一个路线，具体我就不在这里延伸了。我只想说他也不去预测房价，因为很难。

二三线的房子降价是一定的，一线的房子是不是还会继续上涨？

birdffly 发表于 2023-07-29 21:02

还真不一定，很多人都回去小城市了

还真不一定，很多人都回去小城市了

galah 发表于 2023-07-30 17:46

中国已有的房子据说够37亿人住。现在大部分的空置烂尾都在那些小地方吧

中国已有的房子据说够37亿人住。现在大部分的空置烂尾都在那些小地方吧

shenmafuyun2011 发表于 2023-07-30 17:51

我说的小地方不是那些既不拉屎鸟不生蛋的地方，嗯

新一线和二线吧

我说的小地方不是那些既不拉屎鸟不生蛋的地方，嗯

新一线和二线吧

galah 发表于 2023-07-30 17:54

即使是三线，如果家里有房，能赚个零花也比在北京上海赚的多点都交房租了强，就跟王建国说的似的

我说的小地方不是那些既不拉屎鸟不生蛋的地方，嗯

新一线和二线吧

galah 发表于 2023-07-30 17:54

哎，我一直觉得我家乡是大城市，原来是小地方😓

一个区，一个城市房子最终的价值在于住在里面的人能创造多少价值。如果住在里面的人，租客或者房东，整体上能每年创造非常高的价值，也就是高收入，高GDP，那么这一片房子就很值钱。反之再豪华的房子也是一文不值。房价应该是经济的反映，而不是靠房价和房地产来推动经济。

美国中部比如底特律，圣路易斯，等等地方很多房子100年前屋主都是花了极大的投资造的，雕梁画栋，彩色玻璃，非常考究的木料石料，用了最好的设计师最好的工匠，做得跟宫殿一样。还不是一栋两栋，是成百上千栋这样的大房子在当时最高端的小区里。但是现在一栋这样的房子的房价还远远不如Palo Alto一个老破小。因为这些房子的屋主早已不再创造很高的经济价值。

上海以后的房价也是一样。如果上海本身不再能飞速发展，创造很高的经济价值，那房价也不会好，就算短时间里虚高也不能保持很久。反之如果上海能重新启动高增长，那房价也会上去。不过从历史上看，不管怎么起落上海是中国无可替代的火车头。

家有老破小的也在犹豫该怎么办。问题是卖的话钱怎么转出来呢？

回复 64楼的帖子

不是的，我问过我做基建的亿万富翁的朋友，美国房子这种造价更高而且维护了以后持续时间更久。每个国家都有自然灾害，只不过是数据透明度和保险公司赔付方式的问题。中国的地貌不属于自然灾害少的地方。我只是给需要卖房的人提供一个思路。价格是由很多因素决定的，我也不会花时间预测房价（我在中国没有房子了我肯定不会花时间做这个事了）。美国房子我是跟我mentor走同一个路线，具体我就不在这里延伸了。我只想说他也不去预测房价，因为很难。

dingdang8467 发表于 2023-07-30 17:20

如果把美帝房子维护维修以及保险的钱用在国内房子维护维修上，是不是也可以持续更久

不是杠，纯讨论

美帝房子还不如钢筋水泥，但是建造和维修报价都更高

虽然你说的可能有道理，但是也适用于美帝的房子

为什么会觉得美帝一直涨就没问题，美帝还地广人稀、房子易坏、地税和维护成本高呢

hi2021 发表于 2023-07-30 17:18

美国治安和人口素质还更差，就靠军事和经济霸权收割全世界。

什么时候美国军事地位不在了，没办法煽动地球上其他区域之间内耗了是，也就没韭菜来美国打工抬房价了。

你如果全款买房在美国可以不买保险，花费就是地税和维修。加在一起你算算有没有一年3%的房价。中国30年新的房子很多根本都没法住人了。而且我说的也是个价格区间，你没必要过度解读。我只是给要卖房的人提供一个思路，我也没时间帮你算这个账。

我猜不会涨了，我们小区的房子好像挂牌价越来越低

其实就两个问题：

1）国家印钱会放缓吗？

2）就算全国人口从14亿下降到10亿，现在北上深这三个一线城市有多少户口居民？

这两个问题其实小学生都会回答。但有的人就是一厢情愿掩耳盗铃。

好问题，印的钱要能增加就业增加可以卖命大家韭菜才能买的动啊。而且人性如此不是中国人更爱买房而是中国人没见过房价降，所以才会凑够6个钱包。没有租售比的情况下只有房价涨才有买的所谓刚需，房价不涨或者降没有人是刚需。

推动房价是热钱，是全球的热钱

推动中国房价疯狂涨，内部政策+国内热钱+国际热钱

现在国内热钱，国际热钱都拼命出逃，只靠政策用处不大

二十大开完，当天我就发了一个帖子，讲中国经济是玩完了，会大面积失业，国内有房子尽快出手，现在这些都不一一印证了。