楼主啊，以前我找个算命师傅算过，他说的就是美国房价到2024年底降到底

跟我想的一样，现在的房源很少

gentile855 发表于 2023-06-27 08:41

市场上只有二手房？

分析美国的经济，用的数据上的标题居然是中文的，大大降低了可信度。

楼主，你注册一个ID，就专门为了发这种预言贴？

up

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。

现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。

废话不多说，上图

简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！

强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！

Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

太失望了，引用的数据是中文版的。

老百姓手上的钱没有了？ 穷人可以购买有低收入住房。码工的钱来自公司的股票。 做生意的人有逃税的钱。

华人版上好多人何不食肉糜。

据我观察周围人是真的快没钱了。

除了工资，其他东西从吃的到房产税都暴涨了。当然你可以说没理由其他东西暴涨房产却不暴涨。问题是affordability就这么点，那边花多了，这边就少了。

zhedaemily 发表于 2023-06-27 08:26

跟我感觉一样, 什么都涨, 花钱不如以前"随心所欲"了

太失望了，引用的数据是中文版的。

老百姓手上的钱没有了？ 穷人可以购买有低收入住房。码工的钱来自公司的股票。 做生意的人有逃税的钱。

ZSLKS 发表于 2023-06-27 09:00

你看不懂中文，还是马公，生意人的钱不存银行，塞自家床底下？

不懂经济，但最近几个大商场一波又一波的打折，颇有点2020年疫情刚开始商场急着套现的样子。前两天看到一个新闻，房租nonpay被evict的人越来越多了，感觉疫情虽然结束了，很多人手里还是没钱了。

那我cd到期后不能续存太久，以便到时候抄底

假设预测的需求正确，但忽略了供应. 美联储这三年美联储的降息加息的结果是摧毁的房子的供应——2020底到2022年初大部分房主refi了百年不遇的低利率贷款，不到万不得已大家不会卖房. Supply低，即使deman低，房价也不会大跌。市场上二手房少，大家不得不去买新房。这种情况得持续好几年.

puma4843 发表于 2023-06-27 05:23

你这说的是你知道的华人的情况，但华一代在美国人口里的比例是很低的，影响不了湾区以外的整体市场

哪个区都20%起！

Thbzico999 发表于 2023-06-27 07:16

跌这么一点，都回不到疫情前的价格。没啥用

不懂经济，但最近几个大商场一波又一波的打折，颇有点2020年疫情刚开始商场急着套现的样子。前两天看到一个新闻，房租nonpay被evict的人越来越多了，感觉疫情虽然结束了，很多人手里还是没钱了。

笨笨熊 发表于 2023-06-27 09:06

还是要看labor market，感觉不会有大裁员，那房价就不会大幅度下跌

市场上只有二手房？

Thbzico999 发表于 2023-06-27 08:46

新房开工率很高吗？

谢谢楼主干货

那我cd到期后不能续存太久，以便到时候抄底

电 发表于 2023-06-27 09:09

抄啥底呀，咱还是接着存cd吧，比较保险，房子基本没有赚了

新房开工率很高吗？

gentile855 发表于 2023-06-27 09:18

新开工率不高不正说明房建商对房价继续上涨没信心，不愿意加大杠杆多建房啊！

抄啥底呀，咱还是接着存cd吧，比较保险，房子基本没有赚了

QINGQING001 发表于 2023-06-27 09:19

这种高利息cd不会太久的，不然啥都不干就5的回报率当然爽歪歪了

新房开工率很高吗？

gentile855 发表于 2023-06-27 09:18

最新新房开工率数据涨了超过20％，之前有停顿，股票大反弹，信心大升，我个人认为都是暂时的。

我看有的地方房价已经跌了啊。你们如果看买房网站，有些地方房子已经开始几万块减价了