购买时是否是移民是绿卡没入籍也算吗

majia648 发表于 2022-12-07 19:42

也算，因为卖房这个点产生收益的时候你是绿卡或美国公民

如果找几个信得过的亲戚把钱打过来的话，是不是他们都要签字说是赠予？一下子这么多人赠予会引起IRS怀疑吗？

happyme888 发表于 2022-12-07 20:16

废话， 偷税漏税永远都有风险，你以为 IRS 那帮人都是傻子吗？

所以撑死胆大的， 饿死胆小的， 不过 long term capital gain 顶多 20%， 老老实实交税吧， 就算是给黑老大交个保护费。

突然想到一点，Long term capital tax是0-20%，那如果正好在0%这个bracket, 不是就不用交税了吗？

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突然想到一点，Long term capital tax是0-20%，那如果正好在0%这个bracket, 不是就不用交税了吗？

Filena 发表于 2022-12-07 20:46

应该是吧， 就是 tax 漏洞吧。

这个好难…..

谁知道申请转出来一年能不能搞定

谢谢答复, 我记得美国继承税额的天花板蛮高的, 普通房子完全达不到. 如果继承后马上卖掉, 卖出价基本就是继承价, 就算short term也完全不用交税啊?

刚搜了一下, 这个federal estate tax就是遗产税, 对吗? 超出$12.06million才需要交税(个人), married couple加倍

https://smartasset.com/taxes/all-about-the-estate-tax

仔细看了看, 好象不是, 见这一段:

Estate Taxes vs. Inheritance Taxes

Estate taxes are taxes on the privilege of transferring property to your heirs. It’s the estate of the deceased that is liable for the tax.

An inheritance tax, by contrast, is a tax on the privilege of receiving property from a deceased benefactor. The (living) heir pays an inheritance tax, not the estate of the deceased. There is a federal estate tax and, in some states, a state estate tax. Inheritance taxes, though, are not levied at the federal level. Only six states have inheritance taxes: Nebraska, Iowa, Kentucky, Pennsylvania, Maryland and New Jersey. Maryland is the only state in the country that levies both an estate tax and an inheritance tax.

Spouses are exempt from paying the inheritance tax in all six of these states, and some states extend that exemption, at least partially, to all immediate relatives.

按他这么说, 美国没有联邦遗产继承税!

genia 发表于 2022-12-07 13:20

很多概念是都混淆了

Estate Taxes是遗产税，是去世的人要把财产传给别人的税务负担，Inheritance Taxes是继承税，是继承人继承时的税务负担。联邦有遗产税(Estate Taxes)，没有联邦继承税（Inheritance Taxes)，但有6个州有继承税（Inheritance Taxes)。

这些税都是针对美国居民（公民和绿卡），如果父母是非美国居民的非美国财产，无论是赠予还是遗产给美国居民，美国居民没有税务负担。联邦遗产税目前有一千多万的豁免，但非美国居民的“在美国”财产是没有豁免的，直接就是40%的遗产税起步。

这里有没有买房时用的身份证，现在公民了想卖房，这样咋操作的呀？得去当地住美使馆开个房本上的名字和公民护照上是同一个人？

出国前在银行工作的来说一下，如果买房时非美籍是不能把卖房款全部一次性购汇汇出的。你说的那个情况是只有买卖时都是外籍才行。不知道六七年了政策有没有变过

出国前在银行工作的来说一下，如果买房时非美籍是不能把卖房款全部一次性购汇汇出的。你说的那个情况是只有买卖时都是外籍才行。不知道六七年了政策有没有变过

yanggangeng 发表于 2022-12-07 21:35

谢谢妹妹，我倒不担心钱出不出的来，反正才100多万，就是担心怎么卖掉?我身份证早过期了，卖的时候能拿护照吗?还是得去开个证明身份证和护照是同一人？

要交税

没有一个懂的。~~~

如果买卖房之间没多少差价，是不是就没啥税要交了？

自己沒時間回國跑外匯管裡局和銀行幫裡轉帳買房的錢，請問大家有什麼花錢可以幫忙辦理這類事情的機構嗎？

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如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark

既然温饱线当初买房用的国内身份证，现在公民了，怎么卖国内房子？

Fancygirl 发表于 2022-12-07 02:18

这个不影响的。可以听中介的 拿中国身份证卖房。到时候税务局会要求去大使馆开一个同一人证明 就可以解决 不影响的

买房的时候是否移民，手续上有什么不同呢？是不是买房和卖房的时候都移民了才能一次性转钱？

colorfulmud 发表于 2022-12-07 02:39

到时候外管局通知可以汇款的时候 还要把国内的用身份证开具的银行账号改成美籍身份的银行账号才能转账（这样一切相关联的支付宝什么的都要改），而且还需要同一个人的姓名不可以转给别人

购买时是否是移民是绿卡没入籍也算吗

majia648 发表于 2022-12-07 19:42

是绿卡没入籍 也是中国公民所以符合条件的