买房的时候是否移民，手续上有什么不同呢？是不是买房和卖房的时候都移民了才能一次性转钱？

colorfulmud 发表于 2022-12-07 02:39

如果买房时已经移民，卖房款汇出按非居民投资所得汇出，先到地税开“完税证明”， 然后到银行汇

如果买房时还是中国居民，卖房款汇出按”移民一次性转移资产“手续办，具体问银行，我猜手续会复杂的多

50万指的是primary residence exclusion

继承我不熟悉，继承后卖掉的话应该是卖出价和继承价（需要做appraisal）的差额交capital gain，持有超过一年算long term

manny 发表于 2022-12-07 12:52

谢谢答复, 我记得美国继承税额的天花板蛮高的, 普通房子完全达不到. 如果继承后马上卖掉, 卖出价基本就是继承价, 就算short term也完全不用交税啊?

刚搜了一下, 这个federal estate tax就是遗产税, 对吗? 超出$12.06million才需要交税(个人), married couple加倍

https://smartasset.com/taxes/all-about-the-estate-tax

仔细看了看, 好象不是, 见这一段:

Estate Taxes vs. Inheritance Taxes

Estate taxes are taxes on the privilege of transferring property to your heirs. It’s the estate of the deceased that is liable for the tax.

An inheritance tax, by contrast, is a tax on the privilege of receiving property from a deceased benefactor. The (living) heir pays an inheritance tax, not the estate of the deceased. There is a federal estate tax and, in some states, a state estate tax. Inheritance taxes, though, are not levied at the federal level. Only six states have inheritance taxes: Nebraska, Iowa, Kentucky, Pennsylvania, Maryland and New Jersey. Maryland is the only state in the country that levies both an estate tax and an inheritance tax.

Spouses are exempt from paying the inheritance tax in all six of these states, and some states extend that exemption, at least partially, to all immediate relatives.

按他这么说, 美国没有联邦遗产继承税!

怎么算capital gains？买房和卖房差价？还需要当时买房的价格记录吗？

mark 国内卖房

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark 国内卖房tips

mark mark

转钱受外管局管理。可以申请，但一次批多少，多久能批登陆，都是完全不可控。理论和现实差距总是很大。不急着用钱就天长地久的等也是可以。

如果房子不是太贵，500万人刀以内还是一点一点叫人换出来，当gift不用交税。金额太高当然不方便，怎么都要交美国这边的capital gain。分批汇不可行，太慢。而且如果钱早晚要弄过来的话卖房当年就要报税奥，要不然你以后怎么跟IRS解释资金来源

mark

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那卖出那年报税了，钱还没有转出来，需要当年交税吗？

回复 50楼laqyx6的帖子

那卖出那年报税了，钱还没有转出来，需要当年交税吗？

goodluckall 发表于 2022-12-07 18:02

要，这是最大的风险，几千万的房子卖了，如果钱出不来到哪里去筹钱交税

我也听说了。只能一次转完。

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark.

Thanks!

是不是大家都不看好国内经济啊，到处都听到看到打听卖房转钱

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

购买时是否是移民是绿卡没入籍也算吗

找个亲戚，给你打过来

被逼成了怨妇 发表于 2022-12-06 20:24

如果找几个信得过的亲戚把钱打过来的话，是不是他们都要签字说是赠予？一下子这么多人赠予会引起IRS怀疑吗？

回复 50楼laqyx6的帖子

那卖出那年报税了，钱还没有转出来，需要当年交税吗？

goodluckall 发表于 2022-12-07 18:02

对啊，要交当年的税，所以谨慎卖房奥，把一切想好了再卖，另外，通过外管局转移房款只能转一次