Anotherfacet 发表于 2024-07-14 11:40

我没看到第一个贴，不过两套自住房成本可是很大的。相当于你一直没租金收入的在管一套投资房。

有些地方有共享office之类的可以租，我认识有些小年轻家里太小了会去租，没考虑过那个？

家庭收入三十万，就算lz赚15万一年。一套80万的房子每月贷款税就要五千以上。赚15万一年的人税后也就十万多一点，要养一套五千一个月的房子当office躲清净，这一般人确实理解不了。

昨天楼主说要再买一个房子是因为wfh孩子们吵，孩子们白天都在家吗？那楼主躲出去孩子们是让老公管？这样的话倒是蛮爽的

三十万工资五年能还60万贷款？ 楼主有故事没说完吧？ 三十万是税后？ 还有30万的奖金股票？

如果你觉得五年能还完60万贷款，还不如拿这些钱定投基金或者买bond。除了401没有存款（长线投资也算）的话养两房不值得，投入翻倍收益不变，如果已经存了不少，那可以随意。

两人都wfh是有点儿受不了，能理解

要么换个onsite的公司要么租几天办公室吧，首付的钱分批定投spy

iammaja 发表于 2024-07-14 09:42

楼主不出租，两套自住房啊。楼主虽然没多少钱，也不懂投资，但她完全不在乎房子的持有成本，一年地税/保险/utilities/维护什么的加起来1万刀要的吧，貌似完全不在乎啊。

60万贷款，7%利率的话，5年本金利息一共71.2万，平均一年14.2万，再加两个房子持有成本，算1万8好了（虽说表示怀疑够不够，第二个自住房是没有homestead 的吧），一年16万，不能再低了。楼主30万税前，不交税，不养娃，不存退休金了么？

我都看傻了…… 我家情况跟lz非常接近，税前30出头，现在房子一月付2000，有1000车贷，恰好前段时间看了一个80万的房子，算了一下首付16万，15年6.25的利率，一个月房贷地税保险要快7000，加上现有的房贷和车贷快1万，感觉剩下的钱只够勉强Cover每月固定生活支出，完全不理解lz是怎么能做到五年还清的

joanna63 发表于 2024-07-14 12:11

我们是两套自住房 因为我们在不同州上班 你如果在一个地方 我觉得贷款很难当作两个自住房来贷款

可以的，lz这种情况是upgrade primary Home，申请贷款的时候说现在的住房打算卖掉就行，反正贷款下来以后也没人管你现在的房子卖不卖

真是奇怪的思路。在家工作居然需要两个自住房？

刚问的“姑姑”，见上