mark mark

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3%的medicare等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark

马克 国内卖房

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Capital gain为什么和medicare有关系？

yoyo22 发表于 2022-12-06 23:57

是“Affordable Care Act” tax, 不是medicare tax

Mark

请问楼主在美国，怎么卖掉国内房子？

既然温饱线当初买房用的国内身份证，现在公民了，怎么卖国内房子？

理论上说，tax liability和你转出来不转出来没有任何关系

不过如果卖房款一共不到5万美元，怎么报税都是很少的税

如果你父母过去5年在那个房子里住了两年，那么他们会qualify 50万美元的免税额，不用交任何税

否则按正常报税的话，5万美元减掉买房和装修成本，再减掉他们的standard deduction，税率估计就在12%的bracket了

manny 发表于 2022-12-06 22:08

这个50万美元的免税额是什么?

顺带问下, 如果房子是继承, 税额是多少? 如果继承后再卖掉, 税额又是多少? 有长期跟短期的不同吗, 怎么算?

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

买房的时候是否移民，手续上有什么不同呢？是不是买房和卖房的时候都移民了才能一次性转钱？

Mark

卖房的盈利跟affordable care有任何关系吗？

Mark

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理论上说，tax liability和你转出来不转出来没有任何关系

不过如果卖房款一共不到5万美元，怎么报税都是很少的税

如果你父母过去5年在那个房子里住了两年，那么他们会qualify 50万美元的免税额，不用交任何税

否则按正常报税的话，5万美元减掉买房和装修成本，再减掉他们的standard deduction，税率估计就在12%的bracket了

manny 发表于 2022-12-06 22:08

mark thank you!

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Mark, thank you!

回复 25楼manny的帖子

卖房的盈利跟affordable care有任何关系吗？

yoyo22 发表于 2022-12-07 06:04

当然啊，不然Obama care的钱从哪里来?

如果这个是你在上海唯一的房子，并且已经持有5年以上，你不用担心中国的capital gain，这个税是免的，美国的capital gain和你买股票没差别， 20%的federal + x%的state，还有3.8%的Affordable Care Act tax等

你买房时已经移民了吗？购买时是否已经移民汇款手续是完全不一样的

其他难点：

1. 你是否有国内的银行账户？没有的话卖房款怎么收？
2. 尽管理论上外籍可以汇出，数目大的时候他们会尽量卡，比如仔细审查你购房的手续是否合规

另外中介交易时会把正式成交价（所谓的网签价）压低，远低于合同价，以帮买方省税，注意只有正式交易价是可以汇出来的，你和买方签合同时除了合同价一定要事先约定正式交易价是多少，不然会有纠纷的

manny 发表于 2022-12-06 19:45

Markmark

这个50万美元的免税额是什么?

顺带问下, 如果房子是继承, 税额是多少? 如果继承后再卖掉, 税额又是多少? 有长期跟短期的不同吗, 怎么算?

genia 发表于 2022-12-07 02:28

50万指的是primary residence exclusion

继承我不熟悉，继承后卖掉的话应该是卖出价和继承价（需要做appraisal）的差额交capital gain，持有超过一年算long term

Mark 国内卖房