如果出租房几年后自住再卖出, 怎么算呢? 加州不是卖房前五年内有三年自住就算自住房可以50万免税吗?
最精不过irs,你可以报loss, 不被抓到是运气抓到就吐出来,总是有胆大的所以irs才要audit |
可以。if it's for the convenience of your employer. you can allocate those expenses to the proper percentages from using your home.
小潘潘 发表于 3/16/2016 7:13:14 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71107692#71107692][/url]
以雇主的便利为前提的work from home的工作性质就是拿W2的statutory employee。完全合法。
这个真心不建议。 听好几个会计说过,这种最容易被audit.
yshe 发表于 3/16/2016 8:40:30 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71108277#71108277][/url]
刚刚报完今年的税,我觉得我们家算是把能填的表基本都填完了。我自己报的,学了不少东西。除了正常的报税,其他几个可以减税的途径下面列一列。先说说我家情况,先是把ld的w2报上之后大概是需要补交三千左右,我自己网上开了个小公司,有一个出租房,一娃。
减税途径1:买投资房
先不说什么时候买,这个大家自己斟酌。投资房主要是首付。只要你付了首付,后面就没啥事了(我说金钱上)。当然你要算好cash flow。我买房时候的计算方法是:
monthly rent *10/12(一个月agent fee和一个月空房期)-贷款-保险/12-房产税/12 只要这个数大于0,你就可以买了,房子自己养自己,不要怕年底租金会交税,出租房可以有deppreciation,按照房子价值(除去土地)每年递减,一共27.5年。也就是大概20w的房子可以减去4000左右的税,然后你要是30%的税,就是可以省一千多的税。
减税途径2:开公司(皮包公司也可以)
最好就是把你的投资房算到公司里了。开公司的支出每年大概就是几百块的样子,但是:你的水电,电话,网络,电脑,车子,里程汽油,等等,最主要的是你的办公室,也就是你家房子的deppreciation会按你办公室的面积来算比例,最后的税也可以减去上千块啊。。。
大头就是这俩了,其他都是小钱了,什么孩子daycare了之类的,还有一条sales tax退税,这个我没做过,刚刚学到,晚了。明天可以用上,你买的东西收据都保留好,报税时候都可以退的,我朋友光这个就退了三千多,不过人家花的多。
这些减税的前提是,你用的itemized not standard。这种也会增加audit的几率。所以大家自己斟酌。
GTmm 发表于 3/15/2016 9:57:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71098869#71098869][/url]
刚刚报完今年的税,我觉得我们家算是把能填的表基本都填完了。我自己报的,学了不少东西。除了正常的报税,其他几个可以减税的途径下面列一列。先说说我家情况,先是把ld的w2报上之后大概是需要补交三千左右,我自己网上开了个小公司,有一个出租房,一娃。
减税途径1:买投资房
先不说什么时候买,这个大家自己斟酌。投资房主要是首付。只要你付了首付,后面就没啥事了(我说金钱上)。当然你要算好cash flow。我买房时候的计算方法是:
monthly rent *10/12(一个月agent fee和一个月空房期)-贷款-保险/12-房产税/12 只要这个数大于0,你就可以买了,房子自己养自己,不要怕年底租金会交税,出租房可以有deppreciation,按照房子价值(除去土地)每年递减,一共27.5年。也就是大概20w的房子可以减去4000左右的税,然后你要是30%的税,就是可以省一千多的税。
减税途径2:开公司(皮包公司也可以)
最好就是把你的投资房算到公司里了。开公司的支出每年大概就是几百块的样子,但是:你的水电,电话,网络,电脑,车子,里程汽油,等等,最主要的是你的办公室,也就是你家房子的deppreciation会按你办公室的面积来算比例,最后的税也可以减去上千块啊。。。
Mark
大头就是这俩了,其他都是小钱了,什么孩子daycare了之类的,还有一条sales tax退税,这个我没做过,刚刚学到,晚了。明天可以用上,你买的东西收据都保留好,报税时候都可以退的,我朋友光这个就退了三千多,不过人家花的多。
这些减税的前提是,你用的itemized not standard。这种也会增加audit的几率。所以大家自己斟酌。
GTmm 发表于 3/15/2016 9:57:28 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71098869#71098869][/url]
如果雇主没有给你提供office,是可以。但是如果雇主提供了office,那么work from home就是for your own convenience,不可以claim。
sssccc 发表于 3/16/2016 9:19:07 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71108627#71108627][/url]
我做会计的朋友说是可以的,最重要的是公司要有收入,收入减去开销负了没关系,没有收入只有开销只能做一年,第二年铁定被查胆大的会计师到处都有。当年把ta ra的钱报成fellowship多的是,被查了会计师不会替你付罚款的。
l4528 发表于 3/16/2016 5:18:00 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106784#71106784][/url]
那你得真有个盈利的公司, 总不能你个公司年年报亏损吧。yshe 发表于 2016-03-17 00:04 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71099646#71099646][/url]
home office有很高的audit风险,须谨慎啊做small business,不要注册公司。这样用home office就理所应当了。
bingbing_sakura 发表于 3/16/2016 5:34:45 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986311&postid=71106942#71106942][/url]