你跟国内地青一样，遇到自己解释不了的事情，就相信阴谋

Thbzico999 发表于 2023-06-27 16:41

这还用阴谋？从川普刚上台时候去管制开始，这都是阳谋，根本不在乎韭菜怎么想的做法

目前在看两个地区，一个北卡UNC附近，一个佛罗里达FU附近，楼主说说什么时候会跌吧

另外，会不会再发钱呢？让老百姓手上一直有余钱，一直印钱下去

我的观测是，能不买的肯定是不买了，但是有些人是孩子马上要上学了或者其他原因不得不买的，而市场上房子太少，所以出来一个略微好点的就卖掉了。买的人心思就是：有些理由必须买，这个钱不敢省，现在局势不明朗，但是经过疫情期间谁也不敢赌以后会降了，所以就赶紧买了算了。这些人肯定是少数，但是供应太少所以没法。

华人上有些人，还低估了工薪家庭的时间困难，以为都像他们一样整天没事干。很多工作的人，看房都只有周末抽点时间，看房也是头疼的事儿，又看见房子哗哗走，赶紧买个安心，这样的人都不少。

珠箔飘灯 发表于 2023-06-27 16:34

这些也是我看到的，还有怕通胀刹不住车的

至少在我关注的地区，房价不仅不跌，但凡我能看上的状态不那么差要价没那么失心疯的，都走的嗖嗖地快，我也奇怪哪来的这么多买家呀。

我家和朋友家都刚刚一个月内买了房，还真都是刚需，都是不想租了，看了两三年的房子终于有个满意的出来了，比去年同期便宜了点，就买吧。现在我们这里是卖房市场，我家的从builder那里买，最后态度很强硬，爱买不买，因为马上要涨价了。果然现在同类型房子已经涨了几万了。朋友家的买的二手房，全部contingency waiver，听他说现在贷款能下来，能买到房子不错了。前两年是买不到房子。现在价格为什么这么坚挺就是因为supply 少，什么时候supply多了比如新房多了或经济不好unemployment 上去了，房价才会跌。反正我看这里新房开工的很多，估计快了。

mamajiajia 发表于 2023-06-27 16:43

那恭喜你抢到房子了

至少在我关注的地区，房价不仅不跌，但凡我能看上的状态不那么差要价没那么失心疯的，都走的嗖嗖地快，我也奇怪哪来的这么多买家呀。

alanbeil 发表于 2023-06-27 17:55

我们这边也不跌，但我们这边二手房十来年就没怎么涨，就疫情期间涨了一些。所以估计也不会有大跌。

公开的消息fed今年还要加息两次，房价是涨不上去的，虽然3-5月局部地区有上涨，一是季节影响，二是少数人在赌fed六月停止加息，着急忙慌的入场而已。

现在最常见的说法就是fed印太多钱，房价只能继续上涨。但是经济学上有购买能力的需求才是有效需求，那么有多少钱流入买房老百姓手中，老百姓收入能不能继续上涨，手上余钱的增减跟房价在时间上是直接高度相关的。

废话不多说，上图

简单说来就是老百姓手上的余钱2024年5月就会花光，房价在此之前肯定会有显著跌幅，那么6月进入淡季，是季节性下跌，以新房为主，以豪宅为主，参考08年的观察，一般普通住宅，二手房6个月内必然跟跌，所以请记住最重要的结论，年底前必跌！而明年3月正好是储蓄余额跌光之前，季节性上涨不能如期而至，那么会有一波恐慌性下跌，预计底部在明年年底前不能完成，所以再次猛敲小黑板，想买房的同学记住了，至少要等到明年年底再出手！

强调一点，这次下跌会是系统性的，没有啥地区能幸免，而这两年涨幅大的圣地亚哥，亚利桑那，德州 ，内华达会是首当其冲，尤其圣地亚哥，还有另外其他几个独有下跌因素，肯定跌幅最大，sd房托三宝不服，可以放马过来一战！

Thbzico999 发表于 2023-06-27 03:11

mark 打赏

刚需是个筐，什么都可以装。国内不买房丈母娘不嫁女儿，娃上不了户口进不了学区房。美国到底有啥刚需啊？钱太多了保险柜装不下了？

heartinny 发表于 2023-06-27 16:19

主要是现在租房的价格也很高啊，我同事刚租的新1b都要1800了还是在村里

我的观测是，能不买的肯定是不买了，但是有些人是孩子马上要上学了或者其他原因不得不买的，而市场上房子太少，所以出来一个略微好点的就卖掉了。买的人心思就是：有些理由必须买，这个钱不敢省，现在局势不明朗，但是经过疫情期间谁也不敢赌以后会降了，所以就赶紧买了算了。这些人肯定是少数，但是供应太少所以没法。

华人上有些人，还低估了工薪家庭的时间困难，以为都像他们一样整天没事干。很多工作的人，看房都只有周末抽点时间，看房也是头疼的事儿，又看见房子哗哗走，赶紧买个安心，这样的人都不少。

珠箔飘灯 发表于 2023-06-27 16:34

我就是啊因为孩子换学校我想换个离学校近的，现在是想买怕跌不买又烦，出来的房子又少稍微好一点的你迟疑一下就没了，算了一下租房的价格比买房每月房贷还高

另外，会不会再发钱呢？让老百姓手上一直有余钱，一直印钱下去

US2020 发表于 2023-06-27 17:46

我就是担心他们这么干。脸都不要了反正。

主要是现在租房的价格也很高啊，我同事刚租的新1b都要1800了还是在村里

ellen_1010 发表于 2023-06-27 18:27

你把这买这房的钱存银行，一个月也能有1800

我觉得正反讨论都有道理

但是大波市场2个月来 稍微合理一点的房子都走了 只有overpriced new construction 在降价 还得是差区的

反正我bid 的都lose了

我站楼主，2024年美国房价跌到底

学区房的房子确实保增值，但就怕将来让差学区和好学区混一混

mark

三元九运180年前就推出来了，是不用算的，每个大运20年，艮土八运到2023底结束，之前140年就一直没怎么对上号，就最后这40年有点像，第一，艮土大运结束等于房地产彻底退出爆发增长期，第二，2024年开始进入离火九运，战火一触即发。

ubuntu8 发表于 2023-06-27 15:48

这个是最有意思的回帖

老百姓手里钱不会花光

Covid 当时发出去的钱（13 trillion) 还在市场上流动。够五六年的流通了, 甚至都不止

需要证明老百姓手里钱会花光？我的观察是各种零售店的生意好的不得了。商场停车场爆满

美国的国债才30 trillion 这是二十年攒下的

美国财政最后一次有盈余还是克灵顿时期

13 trillion 可以用很久的

Monetizing $5.2 trillion in COVID relief increases our money supply by 27% and comes on top of $4.5 trillion in QE. Add another $2 trillion in planned infrastructure spending and we have $13 trillion in new money, which is a 35% increase in paper money in circulation and 60% of GDP. It''''''''s a lot of paper

我也来说说房子

第一这次的情况和以往不同。不能刻舟求剑。现在是属于僵尸市场。过去的10年太多人lock 3% 的利率，除非降息，不然这些人绝对不卖。

2008 年的崩盘没有这个因素。价格是供求关系决定的，如果百姓手里钱少了那么需求少了，但是供应也少了，所以价格不变

你只从需求的角度谈论这个问题没有意义。

第二谈论房子要具体到各个市场。我认为绝对不会降的就是学区房。首先买家都是经济实力雄厚的。其次很多人的买房需求可以滞后，可以暂时不买，但是孩子要上学是很紧迫的事情。必需要进行。绝对是刚需。

第三美国社会两极分化非常严重。造成马太效应。好区治安好，学区好，邻居素质高没有乱七八糟的事，大家反而在治安恶化经济不确定的情况下更追求好的学区

或者富人区

第四通胀或者滞涨，房地产永远是最好的投资。钱越印越多，地产的开发非常昂贵。价格不会下来的

redpill 发表于 2023-06-27 05:36

你这一套就是中式思维，老美的行为方式和决策和华人不一样，不要乱套，以自己度天下。另外稍微学点经济学的就知道，升息意味着什么。经济衰退经济通缩就要来了，只不过是软着陆还是硬着陆的问题