LLC好像也不是那么好转。从前的老房子，后来搬家了没卖就一直出租了。也想过要转LLC，听人说必须要付清了贷款才可以转。有人知道怎么做吗？ 没有转LLC直接CLAIM SCHEDULE E的好像只能抵消25000以内的租金收入。不可能帮你去减W2.

mark..........................

我为了省心，只能请会计师做了，因为有自住和出租房，很麻烦，每年花700大洋请会计师搞定。

你让单身汪情何以对啊，挣的就那么仨核桃俩枣的还得交一小半给

一定要的吗？从来没做过啊，就希望至少没逃税不要被audit。
haowawa 发表于 3/16/2016 4:21:46 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71106183#71106183][/url]

Single member LLC吧，联邦是当作disregarded entity，所以不用单独报税，但是要包括在你自己的个人税表里，还是要上你的schedule C，州的话每个州情况不一样，加州是一定要单独给LLC报税的。

看到大家提到claim home office，忍不住冒泡分享一点我知道的。因为工作关系和IRS的auditor打交道知道IRS查个人税的重中之一就是这个。claimHO有两个方式一个是std一个是actual exp allocation。但是两个都有最基础的要求.如果你的工作性质不是比如保险，销售等等属于statutory employee的范畴，有每天固定的上班的office的最好不要claim。而且如果用std，一个sqf只有5刀，通常也不会很多。得不偿失。
前面mm提到的在美国买出租房替自己省税是很好的办法。而且如果超过一座最好是套上一个llc limited your liability。第一，开公司及其简易。第二，一旦有公司这道屏障，很多自用费用由公司户口进出，auditor查税一定会调你的cancelled chk到时候一目了然不会怀疑。出租房开llc盈亏跟着自己又保护个人财产。个人自住房最多只能sch A claim mortgage int, prop tax等很有限的费用。但是如果混有出租房，很多费用就迎刃而解。简单说就连你开车去顾你的出租房的里程和吃喝都能适当扣减。家庭如果收入太高，出租房给予active participate的25000的loss limitations会phase out，但是如果其中一人很简易的考一个license，你的loss就没有limit了。。
小潘潘 发表于 3/16/2016 10:26:48 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71102722#71102722][/url]

Mark一下，好好研究。

强贴mark

双职工收入差不多的话，离婚可以省好多税
jenniferparis 发表于 3/16/2016 2:05:54 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71104820#71104820][/url]

为什么离婚会省税啊?不是变成两个single了吗?收税更多了呀?

好贴,要顶!

最后一句话不对。有License，但是必需Qualify as real estate professional才可以。至于如何算够资格，IRS有详细规定，一周花在Real Estate上的时间要超过40小时，所以基本上有Full Time Job的人是不可能的，你就算有记录每天下班四小时周末二十小时，IRS是不会相信的。我知道Local有做的小有名气的码工兼职Agent，她也说自己没有办法claim as a real estate professional

ashrimp 发表于 3/16/2016 4:22:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71106192#71106192][/url]

re, 最精不过irs，你可以报loss, 不被抓到是运气抓到就吐出来，总是有胆大的所以irs才要audit

去年股市亏了不少钱，唯一欣慰是在交税时候

加入wfg也可以抵税，那样你就是self employeed. 只要不欺骗身边的朋友就行。

最后一句话不对。有License，但是必需Qualify as real estate professional才可以。至于如何算够资格，IRS有详细规定，一周花在Real Estate上的时间要超过40小时，所以基本上有Full Time Job的人是不可能的，你就算有记录每天下班四小时周末二十小时，IRS是不会相信的。我知道Local有做的小有名气的码工兼职Agent，她也说自己没有办法claim as a real estate professional

ashrimp 发表于 3/16/2016 4:22:52 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71106192#71106192][/url]

material participate有7种条件任取其一这是第一。第二，每周超过40小时的说法因此不对。第三，如何take这个的trick在于你如何将时间合理分散到所有的properties。

去年股市亏了不少钱，唯一欣慰是在交税时候
littlecreek 发表于 3/16/2016 6:40:15 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71107470#71107470][/url]

只能deduct 3000， 没什么好欣慰的。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71107406#71107406]190楼redot的帖子[/url] single 和 married的bracket不一样啊 这么简单的道理

看到大家提到claim home office，忍不住冒泡分享一点我知道的。因为工作关系和IRS的auditor打交道知道IRS查个人税的重中之一就是这个。claimHO有两个方式一个是std一个是actual exp allocation。但是两个都有最基础的要求.如果你的工作性质不是比如保险，销售等等属于statutory employee的范畴，有每天固定的上班的office的最好不要claim。而且如果用std，一个sqf只有5刀，通常也不会很多。得不偿失。
前面mm提到的在美国买出租房替自己省税是很好的办法。而且如果超过一座最好是套上一个llc limited your liability。第一，开公司及其简易。第二，一旦有公司这道屏障，很多自用费用由公司户口进出，auditor查税一定会调你的cancelled chk到时候一目了然不会怀疑。出租房开llc盈亏跟着自己又保护个人财产。个人自住房最多只能sch A claim mortgage int, prop tax等很有限的费用。但是如果混有出租房，很多费用就迎刃而解。简单说就连你开车去顾你的出租房的里程和吃喝都能适当扣减。家庭如果收入太高，出租房给予active participate的25000的loss limitations会phase out，但是如果其中一人很简易的考一个license，你的loss就没有limit了。。
小潘潘 发表于 3/16/2016 10:26:48 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71102722#71102722][/url]

mark一下，省税方法

看到大家提到claim home office，忍不住冒泡分享一点我知道的。因为工作关系和IRS的auditor打交道知道IRS查个人税的重中之一就是这个。claimHO有两个方式一个是std一个是actual exp allocation。但是两个都有最基础的要求.如果你的工作性质不是比如保险，销售等等属于statutory employee的范畴，有每天固定的上班的office的最好不要claim。而且如果用std，一个sqf只有5刀，通常也不会很多。得不偿失。
前面mm提到的在美国买出租房替自己省税是很好的办法。而且如果超过一座最好是套上一个llc limited your liability。第一，开公司及其简易。第二，一旦有公司这道屏障，很多自用费用由公司户口进出，auditor查税一定会调你的cancelled chk到时候一目了然不会怀疑。出租房开llc盈亏跟着自己又保护个人财产。个人自住房最多只能sch A claim mortgage int, prop tax等很有限的费用。但是如果混有出租房，很多费用就迎刃而解。简单说就连你开车去顾你的出租房的里程和吃喝都能适当扣减。家庭如果收入太高，出租房给予active participate的25000的loss limitations会phase out，但是如果其中一人很简易的考一个license，你的loss就没有limit了。。
小潘潘 发表于 3/16/2016 10:26:48 AM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71102722#71102722][/url]

markmark

mark!!!

好贴留名。

回复 [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71096237#71096237]52楼yangyang1356的帖子[/url]

after hit AMT, children,property tax are all useless. rental cost won't reduced your tax either.... my husband and I each withold additional $500 every paycheck, still we need to make up $20000 this year....
miaomiao4743 发表于 3/16/2016 1:42:25 PM [url=http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=1986097&postid=71104590#71104590][/url]

看了半天，挣工资的真没什么好减税的地方。